不動産賃貸業（株）徳増興産2022/11/8、福岡地裁小倉支部より破産開始決定

　プロパンガス販売を目的に設立し、一般顧客へ販売する一方で、賃貸マンションを建設して資産形成を進めてきた。１９８９年４月、不動産業へ特化すると同時に、プロパンガス販売事業を関連の（有）徳増商会（TSR企業コード:880420820、法人番号:3290802004456、北九州市小倉南区）に移管した。
賃貸事業では、利便性の高いエリアでファミリーマンションを展開し、２００３年以降は投資を加速するなか、大手のフランチャイズに加盟して不動産仲介も手掛けていた。また、賃貸マンションの一角で公衆浴場「華の湯」や飲食店の「せせらぎダイニング」、インターネットカフェ、美容室など、グループでの多角経営を手掛け、２００８年２月には２５階建・１２９戸の賃貸タワーマンション「トーマスタワー」を完成。地区有数の不動産賃貸会社として存在感を示し、２００８年８月期は１３億１５２４万円の売上高を計上した。
しかし、継続的な開発に加え、２００９年８月期には投資計画が中止となった福岡市中央区今泉の土地を１２億５０００万円で取得したことにより、同期末の有利子負債は９１億４３００万円に拡大。また、同期中には総額２８億円を投じて大型の賃貸マンションを完成させたが、投資ファンドに売却する計画が頓挫して資金繰りが急速に悪化し、これまでの過大投資による歪みが表面化した。
このため、２０１０年８月期には主力行が中心となってＤＤＳ（デット・デット・スワップ）による事業再生を選択。経営責任を取る形で德増雄三社長が辞任する一方、主力行の出向者を専務取締役として招聘して再建を進めてきた。
以降は対外信用の低下等で新規の開発が困難となるなか、金融支援を仰ぎながら保有物件の売却を進めてきたが、賃貸収入の減少により採算性が悪化。２０１２年８月期は大型物件の売却で売上高を３１億８３７７万円に大きく伸ばしたが、簿価を下回る売却を余儀なくされて約１２億円の赤字を計上した。
２０１５年１０月、德増氏が代表取締役社長に復帰したが、その後の売上高は３～５億円にとどまり、赤字を散発。２０２１年８月期は特別利益により１０億円の黒字となったが、資金繰りは好転せず２０２２年４月、トーマスタワーに金融機関が、同年９月には自治体がそれぞれ差押登記を設定するなど、資金繰りの悪化が露呈。債務弁済のめどが立たなくなり、今回の措置となった。